บริษัทรับขายฝากที่ดินมีค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง
เชื่อว่าหลายคนคงมีข้อสงสัยไม่น้อยว่าหากต้องการใช้บริการบริษัทรับขายฝากที่ดินมีค่าธรรมเนียมการดำเนินการครอบคลุมส่วนไหน หรือมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ แน่นอนว่ามีหลายอย่างที่ต้องรับผิดชอบไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมกรณีเป็นบุคคลธรรมดา กรณีเป็นนิติบุคคล ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอน ขายฝาก หรือแม้กระทั่งค่าธรรมเนียมการต่อสัญญาขายที่ดิน แต่รายละเอียดในส่วนนี้จะเป็นยังไงหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมส่วนไหนเราจะพาไปหาคำตอบ
บริษัทรับขายฝากที่ดินค่าธรรมเนียมขายฝาก
หากต้องการใช้บริการบริษัทรับขายฝากที่ดินมีค่าธรรมเนียมที่ต้องรับผิดชอบแบ่งออกเป็น 2 กรณี คือ กรณีบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ดังนี้
1. บุคคลธรรมดา
ค่าธรรมเนียมประกอบไปด้วย
- ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมินหรือราคาขายฝาก
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5 จากราคาซื้อขายฝาก หรือราคาประเมิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาขายฝาก
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคิดตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. นิติบุคคล
- ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมินหรือราคาขายฝาก
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5 จากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินภาษีธุรกิจ 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาขายฝาก
- ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 1% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินราชการ
**หมายเหตุ** กรณีคิดค่าธรรมเนียม มี 2 ตัวเลือก คือ ราคาซื้อขายและราคาประเมิน วิธีการคิดค่าธรรมเนียม คือ คิดจากราคาสูงกว่า เช่น ราคาซื้อขายฝากสูงกว่าราคาประเมินการหักค่าธรรมเนียมก็จะคิดจากราคาดังกล่าว
ค่าธรรมเนียมกรณีไถ่ถอนขายฝาก
กรณีต้องการไถ่ถอนทรัพย์สินหรือที่ดินจากบริษัทรับขายฝากที่ดินมีค่าใช้จ่ายที่ต้องรับผิดชอบ ดังนี้
- ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท ค่าพยาน 20 บาท ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินหรือราคาไถ่ถอน
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
- กรณีผู้ขายฝากหรือผู้รับซื้อฝากบุคคลได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี
- นิติบุคคลต้องจ่ายภาษี
- ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคิดจากราคาประเมินและระยะเวลาการไถ่ถอนนับจากวันที่จดทะเบียนขายฝากถึงวันไถ่ถอน
ค่าธรรมเนียมกรณีต่อสัญญาขายฝากที่ดิน
หากมีความประสงค์ต้องการต่อสัญญากับบริษัทรับขายฝากที่ดินมีค่าใช้จ่ายและขั้นตอนการดำเนินการเพิ่มเติม คือ
- ทำการยื่นคำขอจดทะเบียนขยายระยะเวลาการไถ่ถอนหรือต่อสัญญาขายฝากภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยเตรียมเอกสารแสดงสิทธิ์ในที่ดิน ได้แก่ สัญญาขายฝาก ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชนของทั้งสองฝ่าย และดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
- กรณียื่นคำขอต่อสัญญา หลังพ้นกำหนดการไถ่ถอนผู้ขายฝากต้องมีหนังสือข้อตกลงขยายสัญญาขายฝากที่มีการลงลายมือชื่อผู้รับฝาก (ทำขึ้นก่อนสิ้นสุดเวลาไถ่ถอน) นำไปแสดงต่อเจ้าหน้าที่ด้วย
- ค่าธรรมเนียมการต่อสัญญาแหล่งละ 50 บาท
อย่างไรก็ตามค่าธรรมเนียมบริษัทรับขายฝากที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลงไปตามข้อกำหนดหรือปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ดังนั้นก่อนดำเนินการควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุด โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมที่มีความเกี่ยวข้องกับขั้นตอนที่คุณกำลังจะดำเนินการเพื่อความถูกต้อง